龙斌的博客

日前《理财周刊》以下简称〈周刊〉就《自住型置业入市机遇》问题进行采访，我个人的看法是，目前虽然市场比较活跃，一些楼盘提价，但还不能说楼价就调整到位了，因为，经济面与市场面不确定因素还比较多。至于能否出手置业投资，我的看法是可以考虑的，但需要更加理性和关注物业的性价比。

《周刊》：随着全球经济危机的到来，目前各行都在谈振兴、谈政策，您认为房地产行业该不该救，如果该救，那又该从哪些方面入手？不该救又是因为什么？

龙斌：谈房地产业的政策时，大家一般都说“救”或“不救”。我一直的看法是，其实实质不是“救”或“不救”的问题，而是政策应该随着经济大环境和市场的变化调整的问题。

最近不少媒体、证券以及想投资置业的朋友跟我讨论09年楼市投资机会，正好年前我给《香港文汇报》商务版写了篇稿《2009年投資置業策略》，尽管目前楼市出现一些变化，但我的观点没有改变，拿来跟大家作个交流。

2009年樓市投資有沒有機會？我認為，回答應該是肯定的。但這種投資機會，主要還不是樓價下跌已經超過一年多將要反彈的“抄底”機會，而是房地產作為不動產，一定會給長期持有人帶來比較理想的回報，體現經濟和城市快速發展的財富價值。簡單說，2009年樓市的投資機會不在於短線炒作，賺價差，而是著眼長期、理性投資獲取穩健回報的價值。

溫和調整 

进入3月以来，楼市成交活跃的行情仍在延续。我们看到，一线城市如上海、北京、广州、深圳等楼市交投比较活跃，成交量比08年底大幅度提高。二线城市大多数成交都出现明显增加。几乎是全国楼市交投一片“红”。正如去年底政策蜂拥出台时写博文预测的那样：《“12.17”新政将掀起楼市“小阳春”》（http://blog.sina.com.cn/s/blog_498c08c40100bvey.html）。久违的一些现象也出现：一手楼有“日光盘”、不少项目优惠减少或取消、不少楼盘小幅提价；二手楼看楼量大幅增加，成交速度加快，有小业主开始小幅提价（反价）。这

2009年广州楼价走向何方？这个问题之前我已在博文中有阐述，这里，结合一些最新情况，从基本面、市场面两大的方面入手谈谈个人看法。  

从基本面看，影响2009年楼市的走势有两个主要因素。 

一是明年经济是否能够重回快速增长的轨道。国家刺激内需、保增长的四万亿投资，一定会对相关行业如钢铁、水泥、机械、建筑等行业产生较强的拉动作用，但整个经济环境能否就此好转，还有很多不确定因素，例如随着美国、欧洲等发达国家经济体衰退，外贸出口面临大幅度减速的压力，对于我们外需拉动型的经济十分不利;企业经营状况是否会随着刺激经济方案的实施而好转，依然是不太乐观的;人们对就业前

周日深夜，国办出了个《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。内容大都延续17日已经宣布的政策，但也有全新的方面。 

全新的方面有两个。 

第一，《意见》第四条提出“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”白纸黑字，这个表述的精神再明确不过了，非首次置业和非改善性置业，由银行自主确定其利率。这个规定与银监会此前重申二套房贷遵循“9.27”政策完全不同，反而与央行对“10.22”政策的解释一致。可以说，这条规定新就新在，正式宣告“9.27”政策终结，应该可以看作是过往对楼市抑制、打压政策的全面转向。